Booking ou Airbnb. Quel est le meilleur choix ?

Booking ou Airbnb. Quel est le meilleur choix ?

OK, j'ai préparé ma propriété pour la location de vacances après toutes les formalités administratives fastidieuses !!!! Maintenant, comment puis-je commencer à recevoir des invités ? Un ami m'a dit que ma maison était idéale pour "un airbi enbi", mais cela ressemble à la location d'une chambre, comme l'a fait ma nièce lors de son voyage en Europe, et puis il y a booking, que j'ai utilisé pour réserver des hôtels lors de mes voyages, mais je ne sais pas si mon appartement de deux chambres entre dans cette catégorie. Par où commencer ?

Toutes ces questions (et bien d'autres encore), nous nous les sommes posées il y a quelques années, lorsque nous avons créé Sunrise Apartments. Aujourd'hui, je vais essayer d'expliquer quelle est notre procédure pour commencer à recevoir des réservations immédiatement.

Lorsque Sunrise Apartments acquiert un nouveau bien à gérer, notre priorité est que le propriétaire commence à percevoir des revenus dès que possible. À cette fin, et après avoir observé les plateformes qui ont le mieux fonctionné pour nous, voici notre ordre.

1. Booking: S'il faut mettre en avant une plateforme par rapport à toutes les autres pour les résultats, c'est bien booking.com. Nous recevons actuellement 70% de nos réservations via ce portail, ce qui n'est pas négligeable. Je mettrais en avant son service client et son système de récompense pour les propriétés géniales qui en échange d'un pourcentage de commission supplémentaire vous donne une plus grande visibilité (oui, avant d'être génial il faut remplir certaines conditions). Pour ces raisons et bien d'autres encore, que nous détaillerons dans un prochain billet consacré exclusivement à cette plateforme, booking est notre préféré.
2. Airbnb: Deuxième plateforme préférée de nos hôtes, cette entreprise est née avec le sceau de la rupture étant aujourd'hui, surtout aux États-Unis, la plateforme numéro 1 de la location de vacances et ce n'est pas une coïncidence. Je soulignerais avant tout sa plateforme, très visuelle et intuitive, et son traitement décontracté et proche, tant avec l'invité qu'avec le propriétaire. Comme booking, elle dispose d'un système de récompense en positionnement qu'elle appelle Superhost et pour lequel vous devez également remplir certaines conditions.
3. Après ces deux plateformes, chez Sunrise Apartments , nous travaillons avec une trentaine d'autres pour promouvoir et maximiser les réservations des logements que nous gérons. Je citerais Vrbo, Tripadvisor ou Expedia pour n'en citer que quelques-unes.

Mais au-delà de nos sentiments personnels à l'égard de chaque plateforme, quelles sont les principales différences entre elles ? Tout d'abord, nous tenons à préciser qu'il ne s'agit pas de dire que l'une est bonne et l'autre mauvaise. En fait, les deux sont des leaders dans leur secteur et fonctionnent très bien.

6 différences entre booking et Airbnb

Pour comprendre les différences, il faut aussi se mettre dans la situation du client. Lorsque l'on voyage, il est essentiel de réserver un hôtel pour être le plus à l'aise possible. C'est pourquoi choisir la meilleure option peut nous permettre non seulement d'obtenir un bon prix, mais aussi le confort nécessaire.

Toutefois, les deux services présentent des similitudes, et apprendre à distinguer les différences peut vous aider à choisir entre les deux sans trop de difficultés. Que vous envisagiez de créer un compte ou de réserver airbnb, il est important que vous teniez compte des différences entre les deux services.

Sur Airbnb, vous pouvez trouver des maisons à louer.

Le géant Airbnb sert d'intermédiaire aux deux parties, hôte et invité, pour négocier la location du bien. Cela a permis à de nombreux voyageurs de séjourner aussi bien dans des lieux élégants que dans des espaces plus humbles, adaptés à tous les budgets.

S'il est vrai que le site web prend une commission pour la fourniture du service, le contrat est entièrement conclu entre le propriétaire et le locataire. C'est un avantage, car sur Airbnb, les hôtes ont une relation directe avec ceux qui ont l'intention de louer leur propriété.

Airbnb est une plateforme collaborative

L'un des avantages offerts par Airbnb est l'interaction entre les utilisateurs sur son site web. Non seulement les hôtes peuvent ajouter des commentaires ou des notes, mais aussi les utilisateurs eux-mêmes qui ont eu recours à leurs services.

Cette option permet aux personnes qui utilisent le service pour la première fois de comparer les avis et de savoir si le service est pratique.

De plus, son équipe de référencement lui a permis de bien gérer l'information, de sorte que ses annonces ont non seulement de la visibilité, mais attirent également de nouveaux utilisateurs à la recherche d'une alternative aux chaînes hôtelières.

Airbnb permet une interaction directe

C'est important pour les hôtes comme pour les clients. Avec les services d'Airbnb, les deux parties peuvent discuter directement avant de conclure le contrat. Vous pouvez connaître les conditions de location, l'état de la propriété, les services et le prix, ce que vous ne pouvez pas faire avec Booking.

En utilisant Airbnb, les hôtes offrent plus de sécurité aux clients, ce qui augmente les chances d'une location réussie. De plus, avec cette option, le client obtient plus d'informations intéressantes pour savoir si cela lui convient.

Système de réservation automatisé

Booking, en revanche, offre une expérience beaucoup plus rapide grâce à son système automatique. Comme cette plateforme est davantage orientée vers les hôtels, le processus ne comporte pas beaucoup d'obstacles comme c'est le cas avec les propriétés Airbnb.

Dans Booking, si le bien est disponible au moment où l'utilisateur y accède, la location se fait automatiquement sans conversation préalable avec l'hôte. Le loyer est alors payé et l'utilisateur bénéficie du service.

Booking ne facture pas de frais de réservation

Bien que les frais de réservation soient très répandus dans l'industrie hôtelière, Booking n'adhère pas à ce modèle. Une fois que le client a effectué la location, il peut commencer à profiter de son logement sans aucun problème.

Toutefois, si les clients prévoient de rester plusieurs mois, un petit pourcentage est inclus dans leur facture mensuelle. Ce pourcentage est ajouté à votre facture pour réserver la propriété pour un mois supplémentaire.

Photos des chambres en temps réel sur Booking

L'un des grands avantages de Booking est qu'il vous offre un grand nombre de photos détaillées des propriétés en temps réel. Il s'agit notamment de photos des façades, du mobilier, de l'état de la structure, etc.

L'objectif est de faire en sorte que le client se sente en confiance et souhaite séjourner dans cet espace, tout en offrant une plus grande sécurité.Les photos sont généralement mises à jour lorsque des modifications sont apportées au logement, le cas échéant.

Comme je l'ai mentionné au début de l'article, si je devais n'en choisir qu'un seul, en raison de la situation géographique (Espagne) ou peut-être du manque de temps, ce serait la réservation. Je commencerais par essayer d'apprendre tous les tenants et aboutissants de leur extranet et je suis sûr que vous commencerez à recevoir des réservations très facilement.

Heureusement, je ne suis pas obligé de m'en tenir à une seule, vous pouvez donc utiliser l'une ou l'autre plateforme pour commencer et ajouter progressivement de nouvelles façons de louer votre maison.